Se você deseja se tornar um locador de sucesso, entender a relação entre locador e locatário é essencial. É nesse contexto que a Étic Imóveis se destaca como sua parceira ideal para alcançar o êxito desejado.
Anunciando seus imóveis conosco você terá acesso a dicas valiosas para promover suas propriedades de forma eficiente, ampliando o alcance e atraindo potenciais locatários de maneira eficaz.
Com a nossa expertise, o processo de locação se torna prático e seguro, desde a divulgação do seu imóvel até a seleção criteriosa de inquilinos, contando com uma equipe especializada que estará à disposição em cada etapa.
Preparado para embarcar rumo ao sucesso na locação de imóveis? Acompanhe a seguir a lista completa com os títulos que irão guiá-lo nessa jornada com a Étic Imóveis!
🤝 Quem é Locador e Locatário
🔎 Quem pode ser Locador de um imóvel?
💼 Deveres do Locador
🔐 Garantias do Locador
🏢 Quando o Locador pode pedir o imóvel de volta?
🏦 Quem paga o IPTU: Locador ou Locatário?
❌ 5 Maiores erros do Locador
O Guia Completo para Anunciar Seus Imóveis de Forma Eficiente
Se você é proprietário de um imóvel e está pensando em se tornar um locador, é essencial compreender o papel do locador e locatário nessa jornada. A Étic Imóveis está aqui para auxiliá-lo nesse processo, garantindo que sua experiência como locador seja prática, segura e rentável. Neste guia, vamos abordar os conceitos fundamentais sobre quem é locador e locatário, como anunciar seus imóveis eficientemente e as vantagens de contar conosco para uma administração descomplicada.
Quem é o Locador?
O locador é a pessoa ou sua representação legal que possui um imóvel e disponibiliza esse bem para alugar. Pode ser um apartamento, casa ou imóvel comercial. Quando o contrato de aluguel é formalizado, ele é oficializado como o locador do imóvel. É importante destacar que o locador pode ser tanto uma pessoa física como uma empresa, caracterizada como pessoa jurídica.
Caso o locador seja casado, é obrigatório que assine o contrato juntamente com seu cônjuge (marido ou esposa), pois ambos são proprietários do imóvel e, de acordo com a lei, devem assinar o contrato como locadores.
Quem é Locador e Locatário?
Conforme mencionado anteriormente, o locador é o proprietário ou responsável legal pelo imóvel que está sendo alugado. Por outro lado, o locatário é a pessoa que aluga o imóvel por um período determinado, fazendo uso dele mediante o pagamento de uma quantia mensal ao locador.
O locatário pode ser uma pessoa física ou jurídica, além de poder alugar tanto imóveis comerciais quanto residenciais. Entretanto, é fundamental destacar que cada tipo de locação possui legislações e tipos de contratos específicos.
Em resumo, podemos definir o locador como o proprietário que disponibiliza o imóvel para aluguel, enquanto o locatário é aquele que aluga o imóvel por um período determinado, utilizando-o durante esse período mediante o pagamento de aluguel.
A Praticidade de Anunciar com a Étic Imóveis
Anunciar seus imóveis de forma eficiente é um passo essencial para garantir que você encontre o locatário ideal e, consequentemente, tenha uma locação tranquila. É aí que entramos em cena. Com a nossa experiência no mercado imobiliário, podemos oferecer soluções práticas e seguras para tornar o processo de anunciar seus imóveis muito mais simples e eficaz.
Ao contar com a Étic Imóveis, você pode desfrutar das seguintes vantagens:
- Segurança: Com uma ampla gama de serviços de verificação e análise de crédito, ajudamos a garantir que você tenha um inquilino confiável e com capacidade financeira para cumprir com o contrato.
- Liberdade na Escolha das Garantias Locatícias: Oferecemos diversas opções de garantias locatícias, permitindo que você e o locatário encontrem a alternativa mais adequada às suas necessidades.
- Rendimento Contínuo: Gerenciamos o pagamento dos aluguéis e cuidamos para que você receba seus rendimentos regularmente, sem preocupações com despesas de condomínio e IPTU.
- Assistência Jurídica: Conte com nosso suporte jurídico em caso de necessidade, garantindo a resolução ágil e eficiente de qualquer questão legal relacionada à locação.
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Como a Étic Imóveis torna você um locador bem-sucedido
Quando se trata de ser locador de um imóvel, muitas dúvidas podem surgir, principalmente relacionadas à legislação vigente e às diferentes situações que envolvem esse processo. Vamos esclarecer essas questões e destacar como podemos auxiliar proprietários a se tornarem locadores bem-sucedidos, proporcionando facilidade na gestão dos imóveis, segurança para os contratos e liberdade na escolha das garantias locatícias. Além disso, mostraremos como a administração especializada da Étic Imóveis pode fazer com que seu imóvel renda sem ter “despesas” de condomínio e IPTU.
Quem Pode Ser Locador de um Imóvel?
De acordo com a lei, o locador não necessariamente precisa ser o proprietário do imóvel. Essa informação pode surpreender alguns, mas é essencial compreender as diferentes possibilidades que envolvem a figura do locador. Na prática, qualquer pessoa que tenha posse do imóvel e resolva receber os frutos dessa locação pode ser o locador. Vamos destacar algumas situações em que o locador não é o proprietário:
- Cônjuge do Proprietário: O cônjuge (marido ou esposa) pode ser o locador em contratos de locação com duração inferior a 10 anos. Em regimes de separação total de bens, não há essa limitação temporal, e o cônjuge pode assinar a locação independentemente do prazo.
- Procurador do Proprietário: Um procurador é alguém que possui uma procuração pública de um terceiro, concedendo-lhe poderes para assinar documentos em nome do proprietário. Nesse caso, o procurador pode atuar como locador, agindo em nome do dono do imóvel.
- Possuidor: A pessoa que tem a posse do imóvel, mesmo que não seja o proprietário registrado, pode atuar como locador, desde que exerça a posse sobre o bem.
- Locatário: O locatário também pode atuar como locador, sublocando o imóvel a terceiros, desde que seu contrato com o proprietário original não proíba explicitamente a sublocação.
A Praticidade de Trabalhar com a Étic Imóveis
Ao se tornar um locador, é fundamental buscar praticidade e segurança na gestão do imóvel. Oferecemos soluções que tornam essa experiência muito mais tranquila e eficiente.
Segurança e Liberdade nas Garantias Locatícias: Conosco você tem acesso a serviços de verificação e análise de crédito, garantindo a escolha de inquilinos confiáveis. Além disso, oferecemos diversas opções de garantias locatícias, permitindo que você e o locatário encontrem a alternativa mais adequada às suas necessidades.
Rendimento Contínuo: Gerenciamos o pagamento dos aluguéis e cuidamos para que você receba seus rendimentos regularmente, sem preocupações com despesas de condomínio e IPTU. Trabalhamos para que seu imóvel esteja sempre rendendo.
Praticidade em Anunciar seus Imóveis: Anunciar seus imóveis de forma eficiente é essencial para encontrar o locatário ideal. Com nossa expertise no mercado imobiliário, auxiliamos você a anunciar seus imóveis de maneira atrativa e eficaz.
Administração Jurídica: Oferecemos suporte jurídico em caso de necessidade, garantindo a resolução ágil e eficiente de questões legais relacionadas à locação.
Conheça os Deveres e Responsabilidades
Se você está prestes a se tornar um locador ou já possui propriedades para alugar, é essencial entender os deveres e responsabilidades que a Lei do Inquilinato estabelece para os proprietários. Aqui na Étic Imóveis, estamos comprometidos em auxiliá-lo em cada etapa desse processo, garantindo que você se torne um locador bem-sucedido. Vamos destacar os principais deveres que você, como locador, deve cumprir:
1. Entregar o Imóvel em Condições Adequadas
O primeiro dever do locador é disponibilizar o imóvel em condições que permitam o uso ao qual se destina. Isso significa que o local deve estar habitável e em bom estado para que o locatário possa usufruir dele confortavelmente.
2. Garantir o Uso Pacífico do Imóvel
Durante o período de locação, é responsabilidade do locador garantir que o locatário possa usufruir do imóvel de forma tranquila e sem interferências externas.
3. Manter a Forma e o Destino do Imóvel
O locador deve manter a estrutura e o destino do imóvel durante o período de locação, respeitando o propósito para o qual o imóvel foi alugado.
4. Responsabilizar-se por Vícios ou Defeitos Anteriores à Locação
É dever do locador responder por quaisquer vícios ou defeitos que o imóvel apresentar antes do início da locação.
5. Fornecer Descrição Detalhada do Estado do Imóvel
Caso seja solicitado pelo locatário, o locador deve fornecer uma descrição minuciosa do estado do imóvel no momento da entrega, incluindo referências a eventuais defeitos existentes.
6. Fornecer Recibo Detalhado de Pagamentos
Sempre que o locatário efetuar pagamentos, o locador deve fornecer recibos detalhados, especificando claramente as importâncias pagas.
7. Pagar Taxas e Impostos
O locador é responsável pelo pagamento das taxas de administração imobiliária e intermediações, assim como dos impostos e taxas incidentes sobre o imóvel. A menos que haja disposição expressa em contrário no contrato, também é incumbência do locador pagar o prêmio de seguro complementar contra incêndio.
8. Comprovar Despesas Exigidas
Se solicitado pelo locatário, o locador deve apresentar comprovantes referentes às parcelas que estejam sendo exigidas.
9. Pagar Despesas Extraordinárias de Condomínio
O locador é responsável pelo pagamento das despesas extraordinárias de condomínio. Essas despesas não se referem aos gastos rotineiros de manutenção do edifício, mas sim a obras e melhorias que envolvam a estrutura integral do imóvel.
Aqui na Étic Imóveis, queremos tornar o processo de locação o mais prático e seguro possível para você. Oferecemos liberdade na escolha das garantias locatícias, garantindo que seu imóvel esteja sempre rendendo sem que você precise se preocupar com despesas de condomínio e IPTU. Conte conosco para auxiliá-lo a se tornar um locador bem-sucedido. Estamos aqui para ajudar!
Como Proteger seu Patrimônio e Alcançar o Sucesso na Locação
Ao decidir alugar um imóvel, tanto para fins residenciais como comerciais, a escolha das garantias é uma etapa crucial para garantir a segurança e tranquilidade do proprietário, ou seja, o locador. Compreendemos a importância desse processo para você, locador, e estamos aqui para auxiliá-lo em cada passo dessa jornada de sucesso.
A Importância das Garantias no Contrato de Locação
As garantias desempenham um papel fundamental nos contratos de locação, oferecendo ao locador uma camada extra de proteção contra possíveis imprevistos. Elas garantem o cumprimento de obrigações contratuais, como a devolução do imóvel nas mesmas condições em que foi entregue, o pagamento pontual dos aluguéis e demais encargos.
Conheça as Principais Garantias Disponíveis:
- Caução: Consiste no depósito de uma quantia em dinheiro, geralmente equivalente a três meses de aluguel, como garantia ao locador. Essa quantia é devolvida ao locatário ao final do contrato, caso não haja pendências.
- Capitalização: Nessa modalidade, o locatário realiza um investimento financeiro, por meio de título de capitalização, como garantia do contrato. Ao final da locação, o locatário resgata o valor corrigido.
- CredPago: É uma opção prática e segura, em que o locatário contrata uma empresa especializada para realizar a análise de crédito e garantir o pagamento dos aluguéis.
- Seguro Fiança: O locatário contrata uma seguradora para ser sua fiadora, garantindo ao locador o recebimento dos aluguéis em caso de inadimplência.
- Fiador: Nessa modalidade, o locatário apresenta um fiador, que se responsabiliza pelo pagamento dos aluguéis caso o locatário não o faça.
Praticidade em Lidar com as Garantias Locatícias
Proporcionamos facilidade e liberdade para que o locador escolha a garantia que melhor se encaixe em suas preferências e necessidades. Nossa equipe especializada está preparada para orientar e esclarecer todas as dúvidas, tornando o processo de escolha da garantia mais tranquilo e eficiente.
Saiba Mais sobre as Garantias Locatícias em Nosso Artigo Completo
Deseja entender melhor cada tipo de garantia disponível? Acesse nosso artigo completo sobre garantias de aluguel e torne-se um expert no assunto! Conheça em detalhes os prós e contras de cada modalidade e faça a escolha mais adequada para proteger seu patrimônio.
Quando o Locador Pode Pedir o Imóvel de Volta?
No mundo da locação de imóveis, uma dúvida comum que paira entre os locadores é quando eles têm o direito de pedir o imóvel de volta. Embora pareça um tema complexo, vamos esclarecer de forma clara e objetiva os casos em que o locador pode solicitar a retomada do imóvel, seja para fins residenciais ou comerciais.
Contrato por Tempo Determinado: Respeitando as Cláusulas Contratuais
Quando o contrato de locação está vigente por tempo determinado, o locador não pode requerer o imóvel de volta arbitrariamente. Nesse cenário, o locatário deve estar em desacordo com alguma cláusula do contrato para que o locador tenha o direito de solicitar a retomada do imóvel. Essas cláusulas podem envolver falta de pagamento do aluguel, infrações contratuais, perturbação do sossego dos vizinhos ou do condomínio, entre outras circunstâncias previstas no contrato.
Em tais casos, o locador pode pleitear a retomada do imóvel, mas vale lembrar que, em algumas situações, é necessário ingressar com uma ação judicial para concretizar essa retomada, tornando o processo mais complexo.
Contrato por Tempo Indeterminado: Os Casos Permitidos de Retomada
No cenário de contrato por tempo indeterminado, algumas situações permitem que o locador solicite o imóvel de volta. Vamos detalhar essas circunstâncias:
1. Fim do Contrato de Trabalho Relacionado ao Imóvel: Se a ocupação do imóvel pelo locatário está diretamente relacionada ao seu emprego, o locador pode pleitear a retomada do imóvel após o término do contrato de trabalho.
2. Uso Próprio ou de Familiares: O locador pode requerer o imóvel para uso próprio, de seu cônjuge, companheiro ou familiares ascendentes ou descendentes que não possuam imóvel próprio para fins residenciais.
3. Demolição ou Obras Aprovadas pelo Poder Público: O locador pode solicitar o imóvel para realizar obras de demolição ou ampliação aprovadas pelo Poder Público, desde que essas obras aumentem a área construída em pelo menos 20% ou 50% no caso de exploração de hotel ou pensão.
4. Vigência da Locação por Mais de Cinco Anos: Se a locação ininterrupta ultrapassar cinco anos, o locador tem o direito de pedir o imóvel de volta.
Quem Paga o IPTU: Locador ou Locatário?
Uma dúvida comum que surge no universo da locação de imóveis é quem é responsável pelo pagamento do IPTU, o locador ou o locatário. A resposta é relativamente simples: geralmente, o locatário é quem arca com os custos do IPTU. No entanto, é importante destacar que essa questão pode ser negociada entre as partes envolvidas no contrato de locação.
O Locatário e o Pagamento do IPTU
Normalmente, é acordado que o locatário seja o responsável pelo pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Ele pode receber o IPTU diretamente da prefeitura e efetuar o pagamento nas datas de vencimento. Em alguns casos, o locador pode preferir que o valor do IPTU seja incluído no montante do aluguel mensal, repassando essa responsabilidade ao locatário.
Opção por Pacote Fechado
Uma alternativa comum é a negociação de um “pacote fechado,” no qual o valor do aluguel já inclui o IPTU e, quando aplicável, as despesas condominiais. Nesse caso, o locatário paga o valor total acordado, e o locador é quem se encarrega de efetuar o pagamento do IPTU junto à prefeitura.
Os 5 Maiores Erros do Locador: Saiba Como Evitá-los
Na jornada de se tornar um locador bem-sucedido, é essencial evitar os erros mais comuns que podem trazer prejuízos financeiros e dores de cabeça. Neste artigo, destacamos os 5 maiores erros do locador e fornecemos dicas valiosas para evitá-los.
Erro nº 1: Depósito Caução
Um equívoco frequente é utilizar o valor do depósito caução como recurso financeiro pessoal. É fundamental compreender que esse valor destina-se a cobrir despesas relacionadas ao imóvel, como atrasos no pagamento do aluguel ou reparos por danos causados pelo inquilino. Recomendamos que o valor do depósito caução seja mantido separado e não seja utilizado, deixando-o rendendo na poupança até o fim do contrato.
Erro nº 2: Capitalização
Muitos locadores acreditam erroneamente que a contratação de capitalização inclui automaticamente a assistência jurídica em casos de falta de pagamento. No entanto, é importante saber que o valor mínimo necessário para contar com essa assistência é de R$ 6.000,00 (seis mil reais) ou 6 vezes o valor do aluguel. Caso o valor seja inferior, a assistência jurídica não estará disponível.
Erro nº 3: Garantia Apenas com o Valor do Aluguel
Um erro comum é não assegurar o valor dos custos fixos, como condomínio e IPTU, ao definir o valor da garantia no contrato de aluguel. É essencial considerar todos os custos envolvidos na locação, pois, em caso de problemas financeiros do inquilino, o locador não estará totalmente coberto pelos meses acordados. O não pagamento dos custos fixos, como condomínio e IPTU, pode recair sobre o locador, gerando multas, juros e correção.
Erro nº 4: Não Exigir Seguro Incêndio
De acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietário tem a obrigação de contratar um seguro contra incêndio para proteger o imóvel em casos de acidentes envolvendo fogo. No entanto, é possível transferir essa obrigação ao inquilino por meio de acordo no contrato. Caso isso não seja estipulado, é responsabilidade do locador providenciar o seguro. Esse seguro é essencial para resguardar o patrimônio do locador em caso de incêndio.
Erro nº 5: Vistoria Incompleta
A vistoria é uma etapa fundamental do processo de locação, pois é nesse momento que se verifica o estado do imóvel antes da entrega ao inquilino. Muitos locadores negligenciam a importância de realizar uma vistoria completa e detalhada, o que pode gerar conflitos ao final do contrato. Um contrato bem elaborado não substitui a necessidade de um laudo de vistoria minucioso. Todas as comparações entre o estado do imóvel “antes” e “depois” serão baseadas no que consta no laudo de vistoria. Não subestime a importância desse documento para evitar futuros problemas.
Confira dicas adicionais e tire suas dúvidas sobre aluguel em nosso blog: Dicas para Aluguel de Imóveis. Na Étic Imóveis, auxiliamos proprietários a se tornarem locadores bem-sucedidos, oferecendo segurança, liberdade na escolha das garantias locatícias e um processo eficiente para anunciar seus imóveis. Conte conosco para obter o máximo rendimento do seu patrimônio imobiliário.
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