Economizar com o lucro imobiliário é algo que poucos sabem que é possível. Em se tratando de imóveis, muitas pessoas pensam somente em vender e obter um lucro, mas muitos esquecem dos impostos que devem ser pagos logo após a realização da venda.
Afinal, o que seria o lucro imobiliário ? Se você está com essa pergunta na cabeça, realmente veio ao lugar certo, pois aqui explicaremos corretamente o que é o lucro imobiliário para que quando realizar a venda de um imóvel e tiver que pagar esse imposto, saiba como agir.
Vamos observar que é possível sim economizar com o lucro, conseguindo descontos ou até mesmo, a isenção desse imposto, dependendo do caso. Esse assunto é muito importante para que no momento da venda do imóvel você não pague o lucro imobiliário total, sem nem um desconto.
O que é o lucro imobiliário
O lucro imobiliário, na verdade, é um imposto que é cobrado quando se realiza a venda de um imóvel. É arrecadado esse imposto somente quando o valor da venda for maior do que o valor de aquisição de quando o imóvel foi comprado, quando isso acontece, é necessário realizar o recolhimento do imposto sobre este valor.
Calculando o Lucro imobiliário
Para saber exatamente qual é o lucro imobiliário que terá que pagar com a venda de um imóvel, é muito simples. Por exemplo, imagine que uma casa foi comprada por R$300 mil, alguns anos depois, ela é colocada à venda por R$400 mil. Sendo vendida, seu lucro imobiliário será de R$100 mil.
Desta forma, a Receita Federal considera que os R$100 mil é o seu ganho de capital, ou seja seu lucro, podendo então ser cobrado o imposto em cima desse valor.
De uma forma simplificada, podemos realizar um cálculo para saber o valor aproximado que será arrecadado de imposto.
A porcentagem média de imposto que terá que pagar de lucro é de 15%. Desta forma, para realizar a conta é só pegar o valor do ganho de capital(R$100 mil 15%= R$15 mil), no caso da nossa simulação o valor que teria de ser pago de lucro imobiliário é de R$15 mil.
Economizar com o lucro imobiliário
Como sabemos, o lucro imobiliário é um imposto que deve ser pago para que não tenha problemas futuros com o fisco. Mas é possível ter desconto ou ser isento deste pagamento.
Como podemos perceber, o lucro imobiliário na verdade é um imposto, então a forma de economizar com esse imposto é, na verdade, realizar abatimentos sobre ele, fazendo com que depois da venda consiga pagar um valor bem menor do que o normal.
Ficar isento do lucro imobiliário
Não é toda a venda de imóvel que é necessário realizar o pagamento do lucro imobiliário, existem algumas exceções que podem fazer sua venda ficar isenta de arrecadação, veremos algumas das principais situações.
● Se o Imóvel foi comprado até o ano de R$1969.
● Realizar a compra de outro imóvel residencial em até 180 dias após ter assinado um contrato.
● A venda de um imóvel no valor igual ou inferior a R$440 mil. Desta forma, só poderá ser isento se for proprietário de um único imóvel, e não ter realizado a venda de outra propriedade nos últimos cinco anos.
Descontos com lucros imobiliários
Outra forma de conseguir economizar com o pagamento do lucro imobiliário é conseguir descontos, que serão abatidos na hora da arrecadação, fazendo com que o valor possa cair consideravelmente. Nesse sentido, veremos algumas situações para conseguir o desconto.
● Quanto mais tempo se é dono de um imóvel, se tem mais diretos para obter os descontos sobre o imposto.
● Imóveis comprados entre 1970 e 1988 possuem descontos sobre o lucro.
● Imóveis adquiridos através de herança possuem isenção ou desconto no imposto.
● Gastos com a venda como comissão de corretagem, gastos com registros e escritura entre outros, podem ser usados para abater no lucro imobiliário fazendo assim que consiga um desconto maior. Mas atenção! É importante sempre guardar os recibos e comprovantes.
Vale ressaltar que, se você não for isento e tiver que pagar pelo lucro imobiliário, é necessário realizar o pagamento trinta dias após a assinatura do contrato. Mas muitas pessoas confundem e pensam que deve ser realizado o pagamento junto com o imposto de renda anual.
Para poder realizar o pagamento do lucro ou saber se há isenção ou não, basta entrar no site da Receita Federal. Lá, você poderá consultar todas as informações além de descontos ou em quanto de fato o lucro será tributado.
Esperamos que essas informações lhe ajudem na hora do pagamento do lucro imobiliário, fazendo com que você consiga obter bons descontos assim economizando.
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