Investimento Imobiliario – Porque você DEVE Investir em Imóveis

Investimento Imobiliario – Este ano de 2020 tem sido surpeendente e inimaginável para maioria das pessoas. Isto é fato !
Pandemias, crises do mercado financeiro e desafios por todo o mundo estão desconfigurando a linha de raciocínio tradicional e obrigando muitas pessoas a mudarem suas estratégias financeiras.
O Mercado financeiro veio em alta nos últimos anos e junto a isto veio a desmistificação de Investimentos trazidos por pessoas que enxergam ações e investimentos como uma ótima estratégia de investimento.
Influencers como PRIMO RICO, Empiricus e outras referências ajudaram muitas pessoas sairem da poupança para ingressar neste barco.
Neste post você verá:
Perfil dos Investidores
Mercado Atual
Mercado de Ações
Tipos de Investimento
Fundos Imobiliários
Porque é o momento de Investir em Imoveis

Perfil dos Investidores

Os investidores buscam basicamente 2 objetivos:
1 – Gerar renda mensal
2 – Crescimento patrimonial
Gerar renda Mensal
Neste segmento de pessoas temos as que investem pensando na geração de “salário”, ou melhor dizendo “proventos”, em retorno aos seus investimentos.
Basicamente são as pessoas que investem em Ações de Empresas sólidas, Fundos Imobiliários que pagam “alugueis”, em busca de empresas ou ações que gerem bons dividendos, apostando no aumento de lucratividade delas para receber maiores prêmios mensais, aumentando assim sua qualidade de vida.
Estas pessoas normalmente tem um perfil mais conservador e utilizam seus investimentos de forma centrada e cautelosa, uma vez que o objetivo é rentabilizar o patrimônio para utilização imediata ou de futuro próximo.
Crescimento patrimonial
No crescimento patrimonial temos pessoas que já tem um perfil um pouco mais arrojado em relação ao risco.
Estas pessoas buscam investir apostando em empresas com grande potencial de crescimento, como o Banco Inter, apostando nas empresas que tem grandes chances de multiplicar seu valor de mercado e assim valorizar suas ações ao longo do tempo.
Este perfil de investidor já busca algo de médio e longo prazo, deixando seu valor investido com pretenção de “sacá-lo” lá na frente.
Independente do perfil, temos que entender que em todos os casos é importante diversificar seus investimentos para que você não fique refém de um só investimento.
Para entender um pouco melhor sobre os perfis, veja este gráfico abaixo:

Conforme avançamos na linha do tempo, temos um perfil mais voltado ao Crescimento patrimonial, o que significa risco alto e potenciais ganhos altos.

Mercado Atual

No cenário que vivemos, as incertezas geram muita volatilidade para o mercado de Ações e isto com certeza impactou as pessoas que investem em ações.
Tivemos diversos “Circuit Braker” que significa o fechamento imediato da bolsa após uma queda brusca dos índices.
Esse cenário foi desastroso para muitas empresas e cotistas. Isto demonstra a insegurança que o Mercado de Ações traz para os investidores.
Da mesma forma que você pode comprar uma ação que valorize de acordo com o tempo, esta empresa pode não passar por uma crise e você perder aquele dinheiro que você investiu durante tanto tempo.
Imagine que você, investidor conservador que investe em empresas sólidas tinha 100 mil reais investidos na bolsa antes da crise.
Veja estes números:

Se você tivesse este valor em ações da Azul, por exemplo, você teria seu patrimônio reduzido em 65,55% com as quedas de valorização das empresas.
Isso porque o setor aéreo foi e será um dos mais afetados ao longo desta crise.
Dos R$ 100 mil que você tinha, mesmo sendo conservador, viraram R$ 33.500,00
Imagine o tamanho do desespero destes investidores.
É obvio que era um cenário totalmente inimaginável, porém isto aconteceu e pegou muitas pessoas de surpresa.
Para que possamos falar melhor sobre isto vamos entender melhor o Mercado Financeiro.

Mercado de Ações

Quando falamos do Mercado de Ações diversas variáveis podem balançar os números e mexer com o estômago do investidor.
Podemos citar alguns exemplos como:
– Guerras políticas e comerciais entre países
– Insegurança externa quanto aos investimentos no Brasil
– Crises políticas
– Disrupção tecnológica que acomete uma empresa sólida
Tudo isso já passamos em pouco tempo e mexeu bastante com as alguma ações e o pior : É imprevisível !
Estamos dizendo que investir em ações é ruim ?
NÃO!!
O importante para investir é que você saiba dos riscos e seja um profundo entendedor das diretrizes que o mercado se baliza.
Por este motivo é tão importante diversificar os riscos e balancear seus investimentos de forma inteligente.
Iremos abordar mais pra frente um post com maiores detalhes sobre os tipos de investimentos em ações, mas de forma geral temos dois tipos de Investimentos:

Tipos de Investimentos

1 – Renda Fixa
2 – Renda Variável
Seguindo aquele gráfico do perfil de investidores, quanto mais a esquerda, maior você estará propenso a investir em Renda Fixa.
Isto porque nela você normalmente já sabe qual o potencial de ganho você terá com aquele investimento.
Ela é “Pré-fixada” e oferece menos riscos para quem aporta valores nela.
Nos investimentos de Renda Fixa, podemos citar:
– Poupança
– Tesouro direto
– Cdbs
– Letras de Câmbio
Entre outras opções.
Iremos abordar isto de forma mais profunda em outro post.
2- Renda Variável
Na renda variável são ativos que sofrem as pressões de mercado que falamos acima.
Na renda variável temos um potencial de risco maior do que o de renda fixa, mas o risco também varia de acordo com a escolha que você fizer.
Como tipos de Renda variável, podemos citar:
– Compra e Venda de Ações
– Opções (Proteções de Ações)
– ETF’s ( Fundos indexados que replicam um índice, por exemplo IBOVESPA que é a bolsa brasileira)
– Fundos de Investimentos
– Fundos Imobiliários
Entre outras opções.
A Compra e Venda de ações já falamos um pouco acima, então seria interessante falarmos dos famosos FI’s ou fundos imobiliários.

Fundos de Investimento Imobiliario

Hoje em dia, com a crescente busca de investidores para sairem da poupança, muitos buscam opções e muito se é ofertado sobre o famoso FUNDO IMOBILIARIO.
Você já deve ter ouvido a seguinte frase:
“QUER GANHAR UMA RENDA MENSAL DE ALUGUEL SEM INVESTIR TODO AQUELE DINHEIRO PARA COMPRAR UM IMÓVEL ???”
Se você e já ouviu esta frase, certamente estavam falando de Fundos Imobiliários
Mas o que são Fundos Imobiliários ?
Fundos imobiliários são fundos que investem em imóveis e estes são negociados na bolsa de valores.
Quando você investe em um fundo imobiliário, você está investindo em um ou mais imóveis que são comprados com a finalidade de rentabilizar seus cotistas com o valor do seu aluguel.
Nos Fundos Imobiliarios 95% dos rendimentos provenientes dos alugueis são distribuídos entre os cotistas.
Excelente, eu posso ser dono de um “imóvel”, receber alugueis dele e nem preciso investir um alto valor para isto.
Correto, porém existem algumas desvantagens quando falamos nesta modalidade, são elas:
– Renda variável
Embora o rendimento mantenha-se contante o  valor das locações alteram-se de acordo com a oferta e demanda do mercado, ou seja, você pode perder rendimento de acordo com os valores negociados no dia a dia.
– Vacância
Este é um ponto muito importante, principalmente porque muitos fundos investem em imóveis comerciais como Shoppings, Galpões, etc. Estes imóveis podem em algum momento ficarem vagos e assim não rentabilizarem seus cotistas por não estarem alugados.
– Depreciação dos imóveis
Os imóveis podem também perder valor ao longo do tempo e diminuir os rendimentos para os cotistas
– Má gestão do fundo
Todo fundo tem um gestor que escolhem os ativos que farão parte dos investimentos. Caso você escolha um fundo que não tem uma boa gestão, ele pode optar por más escolhas de imóveis e investimentos e isso concerteza irá impactar nos seus ganhos futuramente.
Conhecendo e sabendo de tudo que falamos acima, das opções que os investidores tem e de diversas possibilidades de investir, porque é o momento investir em imóveis ?

Porque é o momento de investir em imóveis

Como o mercado financeiro é bem volátil, temos cada vez mais pessoas buscando opções para investir.
Como cultura, temos como o primeiro contato de um investimento a Poupança, porém cada vez mais ela vem sendo esquecida pelo baixo rendimento que ela proporciona.
Esse investimento é voltado para pessoas super conservadoras e não representa risco nenhum, porém tem um pequeno problema:
Hoje, quem deixa o dinheiro parado na poupança está PERDENDO DINHEIRO !!!
A rentabilidade da poupança é diretamente vinculada a TAXA SELIC, que á taxa básica de juros brasileira. Ela quem rege todos os outros investimentos.
Atualmente a TAXA SELIC está em 3% ao ano, 0,24% ao mês. A previsão da taxa Selic feita pela Itau Asset é que até o fim do ano cheguemos em inacreditáveis 1,5%, o menor da história ! *
Isso significa que a poupança irá render ainda menos do que rende hoje, já que ela é calculada por 70% da Selic + TR.
Isso representaria 1,05% de rendimento ao ano.
Na contramão disto, o relatório de mercado FOCUS está prevendo uma inflação de 1,76% em 2020.
A inflação é o aumento generalizado dos preços em um determinado período, ou seja, o que você comprava com 10 reais há 5 anos atrás você não compra hoje pois os preços subiram e o valor do dinheiro foi INFLACIONADO.
Isso significa dizer que, com as previsões atuais, se você investir R$ 100 mil reais na poupança, em 1 ano rendendo você terá o poder de compra de R$ 99.929,00
Ou seja, em um ano de rendimento você perdeu 0.71% do seu investimento.
Quando a SELIC está menor que a INFLAÇÃO, significa que você deixar o dinheiro parado você está perdendo valor.
Com a taxa básica SELIC baixa, diversos investimentos de renda fixa e variáveis atrelados a ela também são afetados e diminuem a rentabilidade do investidor.
Então temos o seguinte cenário:
1- Investidores que investem em bolsa preocupados com a alta volatilidade do mercado e altas perdas recentes
2 – Necessidade de investimentos que superem a inflação
3 – Mercado Imobiliário voltando com força neste cenário
Mas porque o Investimento Imobiliario é a bola da vez ?
Os imóveis sempre foram investimentos seguros e com boa rentabilidade para os seus donos. A alta segurança na compra e venda de imóveis se torna ainda mais forte, pois os valores dos imóveis não são tão expostos a mudanças drásticas quanto aos outros investimentos.
Quem faz investimento imobiliario tem uma alta segurança na locação e baixa variação do seu patrimônio.
Hoje o mercado de locação de imóveis está rentabilizando em torno de 0,8% ao mês. Isso significa que ao ano você tem uma rentabilidade média de 9,6% ao ano, superando muitos investimentos e você ainda tem a segurança do seu investimento.
Para aqueles que não querem ter seu investimento imobilizado ainda tem uma outra excelente opção que podem trazer rentabilidade de assustadores 50%, 60% sem milagres.
Mas o que é esta forma MILAGROSA ???
Brincadeiras à parte, não existe milagre porém existem muitas oportunidades.
A Étic Imóveis, em parceria com Oswaldo Costa Advogados Associados, está criando um braço de oportunidades aos investidores que querem rentabilizar muito acima dos investimentos tradicionais com segurança e transparência.
Com muitos anos de Mercado, vislumbramos uma oportunidade latente no Mercado de Investimento Imobiliario e com excelente potencial e retorno.
Estamos oferecendo para uma carteira seleta de clientes, toda nossa estrutura e know-how relacionado a Investimento Imobiliario para compra de imóveis em Leilão.
Os MAIORES MOTIVOS pelos quais as pessoas não fazem Investimento Imobiliario em leilão são:
– Não saberem avaliar as boas oportunidades
– Validação e conhecimento Jurídico
– Análise de risco de acordo com o processo daquele Imóvel
– Avaliação exata de mercado
– Falta de conhecimento sobre Investimento Imobiliario
Por isto, estamos projetando aos nossos clientes desde a seleção das oportunidades em LEILÃO até a entrega do imóvel ao COMPRADOR, um seguro ao seu investimento imobiliario.
Todo o processo será feito e acompanhado por nós, garantindo assim a SEGURANÇA e TOTAL TRANSPARÊNCIA DA COMPRA.
A assessoria completa possibilitará aos investidores que não tem conhecimento jurídico e de mercado possam investir de forma segura e assertiva.
Está interessado em receber estas oportunidades de Investimento Imobiliario ?
Deixe seus dados abaixo !