O que inclui a administração de um imóvel? Guia para proprietários na Mooca

Administrar um imóvel é muito mais do que receber o aluguel: é escolher quem vai anunciar, selecionar o inquilino, cuidar da garantia, registrar o estado do imóvel e acompanhar a locação mês a mês. Na Etic Imóveis, você não paga nada antes de o imóvel estar alugado.

Este guia mostra o que a administração inclui, como a Etic protege o proprietário em cada etapa, quais garantias são aceitas e quais perguntas fazer a qualquer imobiliária antes de assinar. Valores e condições estão na página de administração de imóveis da Etic e no contrato.

O que inclui a administração de um imóvel?

Na Etic, a administração cobre a gestão completa da locação depois da entrega das chaves: cobrança, repasse e intermediação da comunicação e das manutenções.

A gestão também inclui:

• reajuste do aluguel durante a vigência do contrato, feito pela Etic sem cobrança extra
• acesso por aplicativo aos documentos, extratos e dados da locação
• canal de atendimento direto com a Etic durante toda a locação, para qualquer questão que surgir

Na prática, você não precisa cobrar o inquilino nem tratar sozinho cada pedido que ele fizer.

As fases da locação: o que a Etic faz em cada uma

Antes de alugar
Anúncio do imóvel e atendimento dos interessados. Nada é cobrado do proprietário.

Até a entrega das chaves
Qualificação do interessado, visitas, negociação da proposta, aprovação da garantia, contrato, assinatura e vistoria detalhada

Durante a locação
Cobrança, repasse, intermediação da comunicação e das manutenções, reajuste do aluguel, aplicativo e atendimento direto ao proprietário

O que acontece até a entrega das chaves

A captação do inquilino é ativa. A sequência na Etic é esta:

1. Anunciamos o imóvel nos portais OLX, Viva Real, Zap Imóveis, Chaves na Mão e Imóvel Web e no site da Etic, com campanhas em Meta Ads (Facebook e Instagram) e Google Ads.
2. Qualificamos o perfil de quem quer alugar.
3. Acompanhamos as visitas.
4. Quando chega uma proposta, negociamos por você, no vai e volta que for necessário.
5. Só depois de um acordo que faça sentido para você partimos para a aprovação da garantia.
6. Com a garantia aprovada e estruturada, seguimos para o contrato, a assinatura e a vistoria detalhada, antes da entrega das chaves.

Uma regra vale para todos os casos: nenhuma locação avança sem a garantia aprovada e estruturada corretamente.

Por que a vistoria de entrada protege você

Antes da entrega das chaves, a Etic faz uma vistoria detalhada, com fotos e descrição de cada cômodo. Esse registro é a base para comparar o estado do imóvel na saída do inquilino com o estado na entrada.

Se houver diferença, ela está documentada. Sem esse registro, a discussão na devolução vira palavra contra palavra.

Como a Etic protege o proprietário em cada etapa

Entregar um imóvel a alguém que você ainda não conhece gera uma preocupação real. Por isso, o processo da Etic foi organizado para que cada etapa tenha uma proteção e um registro.

Captação do inquilino
O que a Etic faz: Anuncia o imóvel, atrai interessados, qualifica o perfil e acompanha as visitas
Como isso protege você: Você não precisa atender curiosos nem agendar visitas sozinho

Negociação
O que a Etic faz: Conduz o vai e volta da proposta em seu nome
Como isso protege você: A negociação é feita por quem conhece o mercado, e você decide o acordo

Garantia
O que a Etic faz: Só aprova a garantia depois do acordo e só avança com ela aprovada e estruturada
Como isso protege você: Nenhuma locação começa sem proteção contratada

Contrato e assinatura
O que a Etic faz: Estrutura o contrato e conduz a assinatura
Como isso protege você: As condições combinadas ficam por escrito

Vistoria de entrada
O que a Etic faz: Faz a vistoria antes da entrega das chaves, com fotos e descrição de cada cômodo
Como isso protege você: O estado do imóvel fica registrado e serve de base para comparar na devolução

Gestão da locação
O que a Etic faz: Cuida da cobrança, do repasse e da intermediação da comunicação e das manutenções, e do reajuste do aluguel
Como isso protege você: Você não precisa cobrar o inquilino nem tratar cada pedido sozinho

Acompanhamento
O que a Etic faz: Mantém um canal de atendimento direto e acesso por aplicativo a documentos, extratos e dados da locação
Como isso protege você: Você acompanha a locação e tira dúvidas quando precisar

Para ter uma ideia do aluguel do seu imóvel, use a calculadora de avaliação gratuita da Etic.

Quais garantias locatícias a Etic aceita?

A Etic trabalha com todas as modalidades de garantia locatícia, a garantia que protege você na locação: Seguro Fiança, Credpago, Depósito Caução, Fiador e Capitalização. A garantia aceita depende de cada proprietário, que escolhe a modalidade.

O que cada uma cobre e como funciona varia de modalidade para modalidade. Para comparar antes de decidir, veja o guia sobre caução e outras garantias de aluguel e o post que explica como funciona o seguro fiança.

Lembre da ordem: a garantia é aprovada depois que você e o interessado chegam a um acordo sobre a proposta, e a locação só avança com ela aprovada e estruturada.

Como comparar propostas de administração de imóveis

Compare o que cada proposta entrega em cada fase, não só o preço. Um número isolado não diz o que está incluído, sobre qual valor incide nem quando a cobrança começa.

Perguntas para fazer a qualquer imobiliária

Use a tabela como roteiro. A coluna da direita mostra a resposta da Etic.

Há cobrança antes de o imóvel ser alugado?
Por que importa: Você não quer pagar por um imóvel vazio
Na Etic: Não

O que entra na gestão mensal?
Por que importa: Mostra quanto trabalho fica com você
Na Etic: Cobrança, repasse e intermediação da comunicação e das manutenções

Sobre qual valor a taxa incide?
Por que importa: Encargos na base aumentam o custo
Na Etic: Sobre o valor do aluguel, sem condomínio e IPTU

O reajuste do aluguel tem cobrança extra?
Por que importa: Evita custo surpresa no aniversário do contrato
Na Etic: Não

A locação exige exclusividade?
Por que importa: Define se você pode anunciar por outros caminhos
Na Etic: Não, na locação não há exclusividade

Quais garantias aceitam e quem escolhe?
Por que importa: Define como você fica protegido
Na Etic: Todas as modalidades; a garantia aceita depende de cada proprietário

A garantia é aprovada antes de a locação avançar?
Por que importa: Evita entregar as chaves sem proteção
Na Etic: Sim, sempre

A vistoria tem fotos e descrição por cômodo?
Por que importa: É a prova na hora da devolução
Na Etic: Sim

Como você acompanha a locação?
Por que importa: Mostra se você tem acesso aos documentos
Na Etic: Aplicativo com documentos, extratos e dados da locação, e canal de atendimento direto

O que pedir por escrito

Peça que as condições combinadas estejam no contrato de administração:

• o que a remuneração da imobiliária cobre e quando a cobrança começa
• a base de cálculo da taxa mensal (na Etic, o valor do aluguel, sem condomínio e IPTU)
• se há cobrança extra pelo reajuste do aluguel
• a modalidade de garantia escolhida pelo proprietário
• o número do CRECI da imobiliária (o da Etic Imóveis é 28981-J)

Se uma condição combinada não aparece no contrato, pergunte antes de assinar.

Antes de definir o aluguel, conheça o mercado da Mooca

O valor do aluguel define quanto você recebe. Vale olhar o que está anunciado no bairro antes de definir o preço.

Veja os imóveis para alugar na Mooca que estão na vitrine da Etic. O guia de aluguel na Mooca foi escrito para quem procura imóvel no bairro e ajuda a entender o lado do inquilino.

Perguntas frequentes

Preciso pagar alguma coisa antes de o imóvel ser alugado?
Não, na Etic Imóveis. O proprietário não paga nada antes de o imóvel estar alugado. Os valores e as condições da administração estão na página de administração de imóveis da Etic e no contrato.

Quem escolhe a garantia locatícia?
Na Etic Imóveis, a garantia aceita depende de cada proprietário, e a Etic trabalha com todas as modalidades: Seguro Fiança, Credpago, Depósito Caução, Fiador e Capitalização. A garantia é aprovada depois que proprietário e interessado chegam a um acordo, e nenhuma locação avança sem ela aprovada e estruturada.

O que a vistoria de entrada registra?
Na Etic Imóveis, a vistoria é feita antes da entrega das chaves, com fotos e descrição de cada cômodo. Na saída do inquilino, o estado do imóvel é comparado com esse registro. Qualquer diferença fica documentada, o que protege o proprietário na devolução.

O reajuste do aluguel tem cobrança extra?
Não. Na Etic Imóveis, a Etic cuida de tudo no reajuste do aluguel durante a vigência do contrato, sem cobrança extra.

Preciso dar exclusividade para alugar com a Etic?
Não. Na locação não há exclusividade.

Como acompanho a locação?
O proprietário tem acesso, por aplicativo, aos documentos, extratos e dados da locação e conta com um canal de atendimento direto com a Etic durante toda a locação.

Próximo passo: colocar seu imóvel para alugar

Com a Etic, você tem captação ativa do inquilino, garantia aprovada antes de a locação avançar, vistoria documentada e gestão completa depois das chaves, sem nada a pagar antes de o imóvel estar alugado.

Veja a página de administração de imóveis da Etic na Mooca, no Tatuapé e na Vila Prudente. Se o seu imóvel fica nesses bairros, envie os dados do imóvel para locação e fale com a equipe da Etic Imóveis (CRECI 28981-J). Se preferir, chame no WhatsApp (11) 97093-2722 ou ligue para o mesmo número, (11) 97093-2722, de segunda a sexta, das 9h às 18h.