Aluguel em São Paulo – SP: o que você precisa saber

São Paulo continua sendo um lugar onde muitas pessoas desejam morar, sobretudo devido a motivos profissionais ou acadêmicos. Não há dúvidas de que a cidade oferece excelentes oportunidades de emprego e negócios e algumas das melhores instituições de ensino, o que atrai muita gente em busca de ascensão profissional. Esse é um dos principais motivos para o crescimento pela busca de aluguel em São Paulo.

Outra razão que leva muitos a procurarem casas ou apartamentos para alugar em São Paulo é a grande diversidade que a cidade oferece! Tem opções de entretenimento, cultura e lazer para todo mundo, e espaço para todas as comunidades florescerem e se desenvolverem.

Além disso, a cidade está em constante crescimento, o que traz, por si só, diversas oportunidades. Assim, não é difícil entender a alta demanda por imóveis para aluguel em São Paulo e o sucesso de imobiliárias que entendem as reais necessidades dos clientes.

A Étic Imóveis é uma parceira confiável para quem quer alugar seu imóvel em São Paulo com segurança e eficiência. Especializada em imóveis nos melhores bairros da zona leste da cidade, a Étic vem conquistando um grande destaque no mercado imobiliário.

Com tantas vantagens no mercado imobiliário de São Paulo, colocar um imóvel para alugar na cidade pode ser uma excelente fonte de renda, já que a demanda é alta e os valores atrativos. Neste artigo, vamos fornecer algumas dicas valiosas para você que deseja colocar seus imóveis para aluguel em São Paulo!

O atual cenário do mercado de aluguel em São Paulo

Como dito, existe uma altíssima demanda por imóveis disponíveis para aluguel em São Paulo, e o mercado imobiliário está repleto de oportunidades para os proprietários. Com a grande expansão das áreas urbanas e o crescimento dos polos comerciais, esse mercado tem se tornado cada vez mais aquecido.

De acordo com os dados apurados no Censo 2022, São Paulo é o município mais populoso do Brasil, abrigando 11.451.999 habitantes. São muitos inquilinos em potencial para o seu imóvel, sobretudo em áreas que estão em franco crescimento, como a zona leste, que já conta com mais de quatro milhões de habitantes (34,9% do total).

Paralelamente a isso, o mercado de aluguel oferece alternativas muito mais acessíveis em comparação à compra e venda de imóveis. Pode ser muito mais fácil, conveniente e prático alugar seu imóvel do que vendê-lo. E, de quebra, você ainda garante uma fonte de renda vantajosa.

Para você ter uma ideia, o mercado de aluguel em São Paulo tem apresentado alta nos preços desde 2021, chegando a bater recorde em 2024. Esse movimento reforça o aquecimento do mercado imobiliário no município e as vantagens para os proprietários de imóveis que desejam colocá-los para aluguel.

Vale lembrar, no entanto, que para colocar seu imóvel para aluguel e m São Paulo com segurança e sem complicação, é preciso ter uma parceira imobiliária confiável e de qualidade, como a Étic Imóveis, a imobiliária especializada em imóveis na região da Mooca, Tatuapé, Anália Franco, Vila Prudente e região.

Quais são os benefícios de alugar seu imóvel em São Paulo?

O aluguel de imóveis garante uma série de benefícios para os locadores, principalmente quando se fala de uma área em constante crescimento populacional e econômico, como é o caso da cidade de São Paulo.

Isso gera uma demanda constante por imóveis, tanto para uso residencial quanto para uso comercial. A alta demanda por imóveis de aluguel, tanto residenciais quanto comerciais, garante que a probabilidade de ocupação seja alta, o que pode resultar em uma fonte constante de receita.

Pôr seu imóvel para alugar em São Paulo pode gerar uma renda passiva estável muito bem-vinda, especialmente nos bairros mais valorizados e populosos e em regiões em processo de revitalização. De fato, a valorização dos imóveis em São Paulo pode beneficiar muito os locadores, tornando o aluguel uma escolha viável e inteligente.

Além disso, em São Paulo, há uma grande variedade de perfis de inquilinos, desde aqueles buscando apartamentos em bairros de classe média até os que procuram imóveis comerciais em regiões como a Avenida Paulista ou a Faria Lima. Isso aumenta as chances de encontrar inquilinos rapidamente.

Investir em imóveis para aluguel pode proporcionar, inclusive, além da renda mensal, uma valorização significativa do capital investido. Isso pode ser muito vantajoso para os locadores no longo prazo.

A rentabilidade desse tipo de investimento também é muito interessante, especialmente se o imóvel para aluguel em São Paulo estiver localizado em uma região estratégica. Em algumas áreas da cidade, a rentabilidade líquida pode variar entre 5% a 11% ao ano, bastante superior a outros tipos de investimentos, considerando ainda que o imóvel além de rentabilizar tem sua valorização ao longo do tempo.

Há, ainda, um outro fator importante a ser considerado. O aluguel de imóveis é regido pela Lei do Inquilinato, que prevê reajustes anuais com base em índices como o IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) ou o IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo). Isso significa que o valor do aluguel pode ser ajustado anualmente para acompanhar a inflação, o que garante que o rendimento do proprietário se mantenha alto.

Leia também: Igpm ou Ipca em contrato de aluguel?

Para usufruir de todos esses benefícios, contudo, é primordial escolher uma parceira imobiliária estratégica para te auxiliar no processo de locação, como é o caso da Étic Imóveis.

Como definir o valor ideal de aluguel para seu imóvel?

Agora que você já sabe por que vale a pena colocar seu imóvel para aluguel em São Paulo, chegamos a uma questão que preocupa muitos proprietários de imóveis: o estabelecimento do valor do aluguel!

Muitas vezes, os locadores ficam na dúvida na hora de definir um valor para o aluguel do imóvel. De fato, há vários fatores a serem considerados nesse momento, e é preciso ter cuidado para não precificar errado e acabar tendo prejuízo. Confira as nossas dicas para facilitar essa tarefa:

Avaliação de mercado

Uma avaliação de mercado precisa pode ajudar a definir um valor justo para o aluguel, que garanta uma boa receita para o locador, mas que, ao mesmo tempo, seja viável para o locatário pagar e esteja dentro da média do mercado.

Nessa avaliação, devem ser levados em conta fatores como o valor do aluguel de imóveis similares, as características do imóvel a ser alugado, seu estado de conservação, os índices de valorização da região onde ele está situado, índices econômicos como a taxa de juros, a inflação e o IGP-M e até o público-alvo.

Algumas imobiliárias, como a Étic Imóveis, oferecem esse tipo de serviço aos clientes, ajudando na definição do valor do aluguel de acordo com o mercado e garantindo uma precificação competitiva e realista. Com a avaliação da nossa equipe, você sente mais segurança na hora de precificar o seu bem e tem a garantia de que não ficará no prejuízo.

Vale lembrar que vários fatores influenciam o valor do aluguel, como a localização (quanto mais estratégica, mais caro você pode cobrar!), o estado do imóvel, a infraestrutura da região, a proximidade com escolas, hospitais e estações de metrô, a facilidade de acesso ao transporte público e serviços essenciais, entre outros.

Diferenciação por tipo de imóvel

Além de todos os fatores mencionados acima, o tipo de imóvel (por exemplo, apartamento, casa, sala ou galpão comercial) também deve influenciar no preço de aluguel. Por exemplo, o aluguel de imóveis comerciais costuma ser mais caro do que casas ou apartamentos para uso residencial, especialmente se estiverem localizados em áreas de intensa circulação de pessoas e próximos a grandes centros.

Nesse caso, o ideal é pesquisar a média do mercado e realizar a conversão na calculadora.

Danos ao imóvel durante a locação

Um dos pontos muito negligenciados na locação é os trâmites que envolvem a locação, tanto nas garantias a serem escolhidas quanto a cuidados muito importantes e que definem a segurança de que o imóvel será devolvido nos mesmos moldes de quando entregue. A Etic Imóveis tem uma equipe especializada de vistoriadores que fotografa e detalha todos os itens do imóvel para que, ao fim da locação, o proprietário receba o imóvel nas mesmas condições de quando entregue.

Dica: Experimente nossa calculadora digital para descobrir quanto cobrar pelo seu imóvel!

Como escolher o inquilino ideal para o seu imóvel?

Outro ponto importante na hora de colocar um imóvel para aluguel em São Paulo é escolher o inquilino entre os vários interessados. Afinal, é preciso se assegurar de que o escolhido cumpra com suas obrigações, pagando o aluguel em dia, para evitar prejuízos.

Além disso, ter um bom inquilino pode garantir a manutenção do imóvel e uma relação tranquila durante o contrato de locação. Para isso, é necessário tomar algumas precauções durante o processo de seleção.

A escolha do inquilino ideal pode seguir algumas etapas de seleção com base na comprovação de renda, na sua análise de crédito e no histórico de aluguel.

O mais recomendado é pedir para o inquilino apresentar comprovantes de renda, como contracheques, extratos bancários ou declaração de Imposto de Renda. O ideal é que o aluguel não ultrapasse 30% da renda mensal do inquilino. Certifique-se também de que ele tem uma fonte de renda estável.

Outra dica é consultar órgãos como SPC e Serasa para realizar uma análise de crédito e verificar se o inquilino em potencial tem pendências financeiras ou um histórico de inadimplência. Um bom score não é garantia de que a pessoa é boa pagadora, mas pode ser um bom indício de que ela pagará o aluguel em dia.

Solicitar referências de locações anteriores também pode ajudar a verificar o comportamento do candidato a inquilino, como pontualidade no pagamento e cuidado com o imóvel.

Por fim, observar atentamente o comportamento do inquilino em potencial durante a visita ao imóvel pode ser muito eficaz e dizer muito sobre sua responsabilidade. Ele demonstra cuidado com o ambiente, mostrando interesse no estado geral da propriedade e perguntando sobre manutenção? Isso pode ser um indicativo de que o inquilino tratará o imóvel com respeito.

É importante fazer uma boa análise do perfil do candidato para reduzir os riscos de inadimplência. A Étic Imóveis pode realizar a triagem completa dos inquilinos em potencial para que os locadores façam a escolha com mais tranquilidade.

Vantagens de alugar através de uma imobiliária especializada

Alugar um imóvel por meio de uma imobiliária garante um processo muito mais fácil, tranquilo e seguro em relação à negociação direta com o inquilino, além de proporcionar uma rentabilidade mais interessante para o locador.

Contar com parceiros imobiliários proativos e confiáveis como a Étic Imóveis pode poupar muita dor de cabeça, já que essas empresas oferecem suporte ao longo de todo o processo, como apoio jurídico e administrativo, além de garantir uma experiência sem complicações.

Com uma imobiliária de alto nível, com experiência em contratos de locação, você garante que o seu contrato será bem-elaborado, de modo a preservar o imóvel e os seus direitos. As imobiliárias também estão atualizadas com a legislação, como a Lei do Inquilinato, o que assegura que todos os trâmites sejam feitos de acordo com as regras, evitando riscos legais para o proprietário.

Outra vantagem é a gestão do contrato e dos pagamentos. Uma imobiliária eficiente pode cuidar da administração financeira do imóvel e até mesmo gerenciar os pagamentos, tomando as providências necessárias em caso de atraso (como, por exemplo, notificações ou a negociação de um novo prazo).

Caso surjam problemas com o inquilino (como atraso ou falta de pagamento ou danos ao imóvel), a imobiliária também pode mediar a situação e, se necessário, tomar as medidas legais cabíveis para proteger seus interesses.

Além disso tudo, as imobiliárias oferecem ferramentas de marketing e plataformas digitais que contribuem para aumentar a visibilidade do imóvel. Elas também têm uma ampla rede de contatos que facilita a divulgação.

Por exemplo, as imobiliárias publicam fotos profissionais em sites especializados, nas mídias sociais, em pontos físicos e em seus demais canais. Assim, fica muito mais fácil encontrar bons candidatos a inquilinos e alugar seu imóvel rapidamente.

Como dito antes, as imobiliárias também auxiliam em questões como a seleção dos inquilinos, a avaliação e a precificação do imóvel. Dessa forma, é possível economizar tempo e esforço, e ainda reduzir custos.

Mas você só vai usufruir de todos esses benefícios caso escolha a imobiliária certa! A Étic Imóveis facilita o processo de locação de imóveis, uma vez que oferece um serviço completo que inclui desde a avaliação do imóvel até a gestão do contrato de locação.

Estratégias para aumentar a visibilidade do seu imóvel

Não podemos concluir um texto sobre aluguel em São Paulo sem mencionar algumas estratégias que os proprietários podem adotar para aumentar a visibilidade de seus imóveis, atrair inquilinos qualificados e fechar negócio mais rapidamente.

Isso é importante porque a vacância, no mercado imobiliário, equivale a perder dinheiro. Além de não estar recebendo o valor do aluguel e gerando uma receita recorrente, ainda é preciso pagar o condomínio, o IPTU e arcar com a manutenção do imóvel. Assim, o ideal é não deixar o imóvel vago por muito tempo e conseguir logo um locatário.

Mas como fazer com que seu imóvel se destaque no meio de tantas outras opções que o mercado imobiliário oferece? Bem, existem algumas dicas que podem ajudar bastante nessa empreitada! Confira algumas estratégias que podem ser adotadas para aumentar a visibilidade de seu imóvel.

Faça melhorias no imóvel

Não há dúvidas de que imóveis bem-conservados atraem mais inquilinos dispostos a pagar um valor justo. Nesse sentido, realizar pequenas reformas e melhorias não só pode aumentar o valor de mercado do imóvel como também agilizar o processo de encontrar um bom inquilino!

Por isso, que tal renovar a pintura do imóvel, consertar aquela torneira vazando, trocar as lâmpadas e fazer pequenos reparos antes de anunciá-lo? Pode parecer pouca coisa, mas acredite, isso faz toda a diferença!

Invista em boas fotos e descrições caprichadas

Outra dica infalível é caprichar na apresentação do imóvel na hora de anunciar! Tire fotografias boas, que mostrem bem todas as qualidades do imóvel em detalhes, ressaltando seus pontos fortes e minimizando seus pontos fracos.

A dica é utilizar uma boa iluminação (se possível, fotografe na luz natural), que valorize o imóvel e o torne mais atrativo para possíveis locatários. E, evidentemente, o imóvel deve estar limpo e organizado no momento da sessão de fotos. Afinal, quem é que vai querer alugar um imóvel imundo e malcuidado?

Se você puder, vale a pena contratar o serviço de um fotógrafo profissional especializado no mercado imobiliário. Muitas vezes, as próprias imobiliárias já oferecem esse serviço aos clientes.

Não se esqueça também de escrever uma boa descrição. Aqui, vale a pena detalhar bem todas as suas principais características, sempre exaltando os diferenciais do imóvel. Por exemplo, bate o sol da manhã? A vista é bonita? A infraestrutura de comércio, serviços e transporte público nos arredores é boa? Deixe isso claro ao descrever o imóvel!

No título, é importante usar palavras-chave que chamem a atenção, como, por exemplo, “pertinho do metrô”, “a cinco minutos da estação de trem” ou “vista para o parque”. Se o imóvel contar com algum benefício exclusivo, como área de lazer, piscina, cozinha planejada ou armários embutidos, isso deve ser enfatizado.

A dica é usar a imaginação para atrair os potenciais inquilinos, despertar o seu interesse e convencê-los das qualidades do imóvel. Você deve não só descrever friamente, mas também buscar formas de encantar os candidatos a inquilinos e instigar sua curiosidade. Assim, no mínimo, eles vão ficar morrendo de vontade de agendar uma visita!

Utilize as plataformas digitais ao seu favor

Para aumentar a visibilidade do imóvel, é importante disponibilizá-lo em sites especializados e em plataformas de aluguel. Mas você também pode e deve divulgar a oportunidade nas mídias sociais, como o Facebook e o Instagram. No caso, você deve criar postagens atrativas, com boas fotos e vídeos do imóvel, sua descrição completa na legenda e informações chave. Utilize hashtags relevantes para aumentar ainda mais o alcance.

O WhatsApp é outro canal importante para divulgar oportunidades de imóveis para alugar. Uma boa dica é criar grupos de divulgação de imóveis e/ou utilizar o status para compartilhar fotos e informações do imóvel com os contatos interessados.

Abrace a sustentabilidade

Você provavelmente já sabe que a sustentabilidade é a pauta mais importante de nossos tempos. Todo mundo está buscando maneiras de diminuir seu impacto ambiental e adotar um estilo de vida mais sustentável.

No mercado imobiliário, não é diferente. Hoje, muitas pessoas dão prioridade à sustentabilidade dos empreendimentos na hora de alugar um imóvel. Para se adequar a essa tendência e chamar a atenção de inquilinos em potencial, você pode adotar algumas táticas relativamente simples, mas que se tornarão um grande diferencial para que está comprometido com a preservação do meio ambiente.

É possível, por exemplo, investir na instalação de painéis solares para captar a luz do sol e reduzir o consumo energético, e até mesmo em sistemas de captação de água de chuva para economizar água.

O mais legal é que, além de serem um belo chamariz para inquilinos em potencial, essas medidas podem valorizar o imóvel. Assim, você poderá cobrar um valor de aluguel mais alto com base nesses benefícios.

Ofereça visitas virtuais e vídeos em alta definição

Com o aumento da busca por soluções digitais, oferecer visitas virtuais ou vídeos HD do imóvel pode ser um enorme diferencial. Plataformas como YouTube ou mesmo WhatsApp podem ser utilizadas para mostrar o imóvel de forma dinâmica e interativa. Isso evita deslocamentos desnecessários e acelera a decisão das pessoas interessadas em alugar seu imóvel.

Étic Imóveis: seu parceiro ideal para alugar imóveis em São Paulo

Como vimos ao longo deste artigo, colocar um imóvel para aluguel em São Paulo pode ser muito vantajoso e rentável. Essa é uma excelente forma de gerar renda passiva previsível e, com o auxílio de uma imobiliária de confiança como a Étic Imóveis, o processo fica muito mais fácil, tranquilo e seguro.

Nós somos uma imobiliária especializada em imóveis na região da zona leste de São Paulo e, entre nossos diferenciais, estão a alta especialização e o profundo conhecimento da área.

Nosso compromisso é atender a todos perfis de proprietários e locatários, por isto, deixamos os proprietários escolherem as garantias que melhor lhe atende, trazendo flexibilidade nas garantias que trabalhamos para que o locador não fique sem locar o imóvel e, com uma análise rigorosa, possamos encontrar o perfil ideal para sua locação.

Além disso a Étic Imóveis trabalha com o modelo de locação tradicional e também com aluguel garantido, caso o cliente se interesse por esta modalidade. A ideia aqui é atender a todos os perfils de clientes, dos mais conservadores aos mais agressivos, cuidando sempre do patrimônio dos nossos clientes.

Além disso, oferecemos um excelente atendimento e suporte completo, desde a avaliação e a precificação do imóvel até a gestão do contrato de locação, tudo absolutamente em conformidade com a Lei do Inquilinato.

Nós atuamos em todas as etapas do processo de locação. Assim, você não precisa se preocupar com nada.

Nossa equipe de especialistas está a postos para ajudar você a colocar seu imóvel para aluguel em São Paulo. Entre em contato agora e conte conosco para administrar o aluguel do seu imóvel! 

E se quiser conhecer todos os nossos serviços e entender os diferenciais que oferecemos aos proprietários de imóveis, visite o nosso site!