Conhecer as etapas da como comprar um apartamento é importante para que você possa tomar decisões mais informadas e assertivas. Compreender todos os aspectos do processo de compra de imóveis, desde a pesquisa de preços até a documentação necessária, permitirá que você escolha com segurança e compre o imóvel certo para você. Além disso, entender as etapas da compra de um apartamento ajudará você a evitar erros desnecessários e a economizar tempo e dinheiro ao longo do caminho.
Você também pode escutar esse post:
Índice
- O que é um apartamento para morar?
- O que é um apartamento novo?
- O que é um apartamento usado?
- Dicas importantes de como comprar um apartamento pronto
- Dicas importantes de como comprar um apartamento novo
- Como encontrar bons apartamentos?
- Quais documentos necessários para compra de um apartamento?
- Quais principais formas de pagamento na hora de comprar um apartamento?
O que é um apartamento pronto para morar?
Um apartamento pronto para morar, é um imóvel construído, que possui dono e que está buscando uma revenda do imóvel. Eles também são popularmente conhecidos pelos profissionais do mercado imobiliário como imóveis de terceiros.
O proprietário desse tipo de imóvel busca comprar outro imóvel, ou refazer seu investimento em um novo projeto.
Uma das grandes vantagens de quem quer adquirir esse tipo de imóvel, é que você tem acesso ao histórico de valorização da região e até mesmo do imóvel, podendo assim considerar se a compra em particular atende suas necessidades, e validar a viabilidade financeira deste investimento.
Outro ponto positivo é uma fácil comparação com a qualidade de outros apartamentos similares na mesma região, facilitando a escolha na hora da aquisição do imóvel.
Conheça nossa CALCULADORA DE IMÓVEIS
A compra de um apartamento pronto, garante sua rápida utilização, mas devemos sempre estar atentos ao contrato de compra e venda, determinando assim um prazo para entrega do imóvel e respeitando os acordos feitos no ato da aquisição.
Existem dois tipos principais de apartamentos prontos para morar: novos e usados.
Vamos conhecer um pouco mais sobre cada um?
O que é um apartamento novo?
Apartamento novo é um termo que se refere a um imóvel lançado recentemente no mercado e que nunca foi habitado.
Quais as vantagens de adquirir um apartamento novo?
Comprar um apartamento novo e pronto para morar é ideal para aqueles que não querem ou não podem esperar muito tempo para se mudar. Como o apartamento está vago, pronto para morar e vazio, não há necessidade de negociar um prazo de saída do antigo vendedor, nem necessidade de esperar a conclusão da sua construção para que sua família se mude.
Para começar a mudança, tudo o que é necessário é resolver as questões burocráticas da compra.
Neste caso temos a vantagem de que a pessoa que busca este perfil de apartamento novo pode escolher toda a reforma do zero, ou seja, deixar o imóvel com a sua cara, escolhendo assim cada detalhe e definindo a personalidade do seu novo imóvel.
É comum que imóveis novos sejam entregues com algumas partes com piso, ou seja, partes frias, que normalmente são: Cozinha, sacada e banheiros e as partes quentes venham no contrapiso, como quartos e salas.
Em caso de apartamentos, alguns fatores como varanda gourmet, pontos de tomadas nos cômodos, garagem para mais de um carro, área de lazer no condomínio são alguns dos itens que agregam valor a um imóvel que foi lançado recentemente. As plantas de um imóvel pronto tendem a ser bem distribuídas em relação a plantas mais antigas. O que facilita na hora de personalizar os espaços de acordo com o perfil do morador.
O que é um apartamento usado?
Os apartamentos usados são aqueles que foram habitados por outras pessoas antes de você comprá-los. Eles podem ter alguns defeitos, mas também vêm com muitas vantagens que os tornam mais baratos do que os imóveis novos.
Quais as vantagens de adquirir um apartamento usado?
A compra de um apartamento usado também tem suas vantagens. A principal delas é que geralmente são maiores do que imóveis lançados recentemente. Na maioria das vezes, imóveis usados são mais baratos e permitem uma boa margem de negociação. A localização também é um fator positivo, os imóveis mais antigos estão geralmente em áreas privilegiadas e com toda uma infraestrutura próxima.
Outro ponto é que quando você adquire um apartamento usado, que esteja em boas condições de estrutura e armários, você acaba obtendo um custo benefício em relação à compra de móveis novos. Acredite, mobiliar seu imóvel, à depender da qualidade, pode ser bem custoso.
Por este motivo, quem efetua uma boa compra pode adquirir de maneira inteligente, reduzindo seus custos quanto a mobília e negociando na hora de fechar o valor junto ao proprietário.
Outro ponto positivo é que imóveis usados já trazem históricos de valores de venda, validação de potencial de valorização, visualização mais precisa da condição do imóvel, possibilidade de checar na hora o estado atual, necessidade de reforma e muitas outras possibilidades que auxiliam a este comprador ter a decisão correta.
Dicas importantes de como comprar um apartamento pronto
Agora que você já aprendeu como comprar um apartamento é importante que passemos dicas específicas que podem lhe ajudar na hora de encontrar o apartamento dos seus sonhos e o melhor, sem perder dinheiro!
Dentre diversas dicas que podemos dar à respeito, seguem as principais:
Ao comprar um apartamento usado verifique sempre:
1) Se há infiltrações ou vícios no imóvel que possam vir a dar uma dor de cabeça depois! Sempre consulte um profissional que poderá lhe auxiliar com esse olhar específico. Muitos imóveis são “Maquiados” para aparentarem estar em bom estado mas quando a conta chega a dor de cabeça começa !
Valide todas as paredes, tetos e lugares que tendem a ser mais úmidos, assim você fica tranquilo com sua aquisição e evita maiores dores de cabeça.
2) Verifique a qualidade dos armários
Um ponto bem negligenciado é a abertura e investigação na qualidade dos itens internos e embutidos no apartamento que, apesar de muitas vezes aparentarem em bom estado, podem trazer surpresas desagradáveis após o recebimento das chaves. Seja curioso, abra cada um deles e verifique se há algo a ser feito!
3) Verifique os consumos do imóvel, são individuais ou conjunto?
Na época da pandemia isto foi um grande problema, visto que as pessoas ficavam cada vez mais em casa e o consumo das contas de água e gás aumentaram muito! Saber se as contas de água e gás são individualizadas por apartamento ou se são em conjunto, dividido entre os condôminos, pode lhe salvar um dinheirão!
Dicas importantes de como comprar um apartamento novo
Como você já deve esperar em nossas dicas, agora iremos falar do que você deve olhar e se detalhar antes de comprar seu apartamento novo, ou seja, no contrapiso!
Dentre diversas dicas que podemos dar à respeito, seguem as principais:
Ao comprar um apartamento novo verifique sempre:
1) Se nos valores do condomínio já foram feitos os famosos “rateios”, que nada mais são do que benfeitorias, obras, instalação de câmeras de segurança, complementos junto a área de lazer, ou questões que ficaram com a obrigação da divisão entre os novos condôminos para serem pagas e divididas proporcionalmente entre eles. Estes valores podem representar um aumento significativo no seu condomínio por curto e médio prazo. Fique ligado!
2) Valide se as obras foram entregues conforme o padrão. Muitas vezes as construtoras entregam os apartamentos com vicios ocultos que podem ser simples, como: Entupimento da saída de esgoto por sujeira, fuligem da obra ou coisa do tipo. Mas que as vezes poder ter proporções maiores que serão descobertas apenas no início da sua obra!
3) Verifique SEMPRE a planta do imóvel antes de fazer alterações específicas. Não se esqueça que sem a planta as chances de você furar um cano indesejado ou até mesmo derrubar uma parede que pode comprometer a estrutura pode ser uma grande dor de cabeça!
4) Certifique-se de estar cumprindo as regras do condomínio. Vale tudo na hora de fazer seu imóvel novo? Sim, até que estas mudanças não altere a estrutura ou regras pré-determinadas entre os condôminos. Isto pode até gerar processo, acredite! Fique atento se as alterações a serem feitas são permitidas.
Como encontrar bons apartamentos?
Escolha a região por onde quer começar a procura do seu apartamento
Ao procurar um apartamento, é essencial conhecer a região em que ele está localizado. Isto porque afeta todos os outros aspectos, como segurança, acesso ao trabalho, escola e outros aspectos. E essa decisão deve ser baseada na necessidade de cada família.
Pesquise em sites confiáveis
Para encontrar um bom apartamento você precisa procurar em sites de imobiliárias confiáveis, eles tendem a ter informações mais completas, fotos mais confiáveis e de maior qualidade. Caso já tenha a região definida outra sugestão é procurar imobiliárias com foco naquela região, geralmente eles conhecem os melhores bairros, condomínios e podem passar informações mais precisas que se enquadram dentro do que procura.
Leia todo anúncio do imóvel
Para não perder tempo visitando imóveis errados, é importante ler o anúncio com muito cuidado. Verifique se as características do imóvel se enquadram no que você procura.
Pesquise sobre a empresa
É essencial pesquisar sobre a empresa ou agente imobiliário que está anunciando o imóvel. A Internet oferece diversas ferramentas para facilitar a busca deste tipo de informação. Em nenhuma circunstância negociar com profissionais que não estejam devidamente credenciados junto ao CRECI (Conselho Regional de Corretores Imobiliários).
Conte com a ajuda de um profissional
Encontrar o imóvel certo é um processo estressante. É por isso que é melhor contar com ajuda profissional. Ter ajuda profissional torna a busca muito mais tranquila. Afinal de contas, o especialista selecionará as opções disponíveis com base nas necessidades que você estipular. Além disso, ele o acompanhará durante as visitas e saberá como responder a todas as suas perguntas sobre o imóvel.
Converse com os vizinhos
Antes de se mudar para um novo bairro, é importante conhecer a área. Há várias maneiras de se fazer isso:
Fale com seus vizinhos. As pessoas geralmente gostam de se sentir úteis, e seus vizinhos em potencial provavelmente gostarão de falar sobre seu bairro. Aproveite a oportunidade para perguntar sobre transporte público, compras na área, praças, mercados, policiamento e pontos de barulho na vizinhança. Estas informações são importantes para ajudar você a tomar a melhor decisão.
Faça visitas
Assim que se interessar por algum imóvel, é hora de conhecê-lo. A visita a um imóvel pode ser uma experiência emocionante. É uma oportunidade única de entrar em um espaço novo e descobrir todas as possibilidades que ele oferece. É essencial que esteja acompanhado de profissional capacitado para tirar todas as suas dúvidas em relação ao imóvel. Durante a visita, aproveite para observar detalhes importantes, como a iluminação, a ventilação e as instalações. No caso de prédios e condomínios, avalie se é seguro, limpo e bem cuidado. Se possível, visite o local em diferentes horários para ter uma noção mais realista do ambiente. Tire todas as suas dúvidas e não fique com vergonha de fazer perguntas para que a decisão seja a mais acertada possível. Afinal, comprar um imóvel exige um alto investimento, então, é importante conhecer todos os detalhes da propriedade que pretende adquirir. Este também é um ótimo momento para conhecer o bairro e falar com a vizinhança. Por fim, faça o que o seu coração mandar e boa sorte!
Quais documentos necessários para compra de um apartamento?
Assim que escolher o imóvel pretendido, é hora de conferir toda a documentação. Para comprar um imóvel, é importante entender os documentos necessários para o processo. Caso você esteja negociando seu imóvel através de uma imobiliária ou corretor de sua confiança, não há necessidade de se preocupar com esses documentos. Pois é de responsabilidade da imobiliária/corretor se certificar que todos estão em dia.
Documentos que devem ser apresentados pelo vendedor
- Cópia do RG;
- Cópia do CPF;
- Para os casados, cópia da certidão de casamento ou da certidão de união estável (nesses casos, também os documentos pessoais do cônjuge também serão solicitados); certidão de distribuição cível;
- Certidão de nascimento;
- Certidão negativa de débitos de tributos imobiliários;
- Certidão negativa de débitos trabalhistas;
- Certidão negativa de débitos federais de pessoa física;
- Certidão negativa de débitos na Junta Comercial;
- Certidão negativa de ações na Justiça Federal;
- Certidão negativa de protesto de títulos.
Documentos do imóvel que precisam ser verificados
- Matrícula atualizada;
- Certidão negativa de ônus;
- Certidão negativa da prefeitura e demais órgãos;
- Declaração de inexistência de débitos condominiais.
Documentos que devem ser providenciados pelo comprador
- Cópia do RG, CPF e comprovante de residência atualizado;
- Cópia da carteira de trabalho (CTPS);
- Comprovante de estado civil (casados devem apresentar a certidão de casamento, divorciados a certidão de casamento averbada e pessoal solteiras apresentam a certidão de nascimento);
- Extrato do FGTS (caso opte por usar os recursos disponíveis em sua conta no financiamento);
- Comprovantes de renda dos últimos 3 meses (para isso podem ser enviados contracheques, declaração de imposto de renda, decore, extratos bancários).
Quais principais formas de pagamento na hora de comprar um apartamento?
Existem diversas formas de pagamento a serem consideradas na hora de comprar um imóvel pronto. O vendedor e o comprador podem estabelecer as condições de pagamento que melhor atendam a ambas as partes. É importante entender todos os termos e condições de cada tipo de pagamento para que o acordo seja o mais satisfatório possível para ambos os lados.
Pagamento à vista
O pagamento a vista na compra de um imóvel pode ser uma ótima opção para quem tem recursos financeiros para comprar o imóvel à vista. Existem várias vantagens de se pagar à vista, como ter descontos significativos no preço total, não ter que se preocupar com parcelas e juros e evitar a burocracia de renegociação de contratos. No entanto, é importante considerar os custos de transferência de propriedade, impostos e taxas que ainda serão cobrados, mesmo com pagamento à vista. Além disso, o pagamento à vista exige que o comprador já tenha todos os recursos financeiros necessários para a compra.
Permuta
A permuta é uma ótima alternativa, se você estiver pensando em comprar um imóvel. É um processo relativamente simples que permite que você troque o seu atual imóvel por um novo, em vez de pagar o preço de mercado. Um dos principais benefícios da permuta é que você não precisa pagar os altos custos de transferência de propriedade e impostos, pois os dois lados da transação serão responsáveis pelos custos. Além disso, a permuta permite que você se mova para outro imóvel sem sair do orçamento. É importante lembrar que, para que uma permuta seja bem-sucedida, você deve ter certeza de que os valores dos imóveis trocados sejam aproximadamente iguais. Se você tem alguma dúvida, é importante que você fale com um profissional especializado para poder obter mais informações sobre o processo.
Financiamento bancário
Ao comprar um imóvel, o financiamento bancário pode ser uma ótima opção para quem não dispõe de todo o valor necessário. Com os empréstimos bancários, é possível parcelar o pagamento do imóvel de forma mais organizada, pagando ao longo do tempo, sem ser necessário ter todo o dinheiro de uma vez. Dependendo do banco, também é possível obter descontos e taxas de juros mais atrativos. Por isso, é importante pesquisar as opções de financiamento disponíveis antes de fechar negócio com o vendedor.
Consórcio
O consórcio é uma forma de comprar bens de alto valor, como imóveis, de forma acessível. Ele funciona da seguinte maneira: ao invés de pagar o valor integral do bem de uma só vez, você se junta a um grupo de pessoas, cada uma delas pagando uma quantia mensal até que o valor total seja alcançado. Depois disso, um sorteio é realizado para definir quem será o ganhador do imóvel. É importante destacar que o consórcio é uma forma segura de adquirir um imóvel, pois o pagamento de cada mensalidade é garantido por uma seguradora. Além disso, existem opções de consórcio que oferecem facilidades como entrada e lances.
Veja nosso GUIA DEFINITIVO PARA O FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
Como qualquer negociação, é necessário cuidado e atenção para que o processo aconteça com tranquilidade e segurança. Ninguém quer que a compra do tão sonhado imóvel se torne um pesadelo. Não é preciso ficar com medo, basta ter paciência e contar com a ajuda de um profissional que tudo vai dar certo.
Conclusão
Adquirir o imóvel próprio é um momento único. Se informar sobre as etapas do processo é umas das medidas que vão garantir que o seu objetivo seja alcançado com sucesso. Como você viu neste blog post, comprar um imóvel pronto pode ser uma alternativa muito vantajosa. Conte sempre com a Étic Imóveis para te auxiliar durante todo processo.
- Artigo Anterior Preparação da Casa para Venda
- Próximo Artigo Avaliação da Qualidade da Construção
